Decizia de a cumpăra o locuință vine cu un set de responsabilități și riscuri care nu sunt mereu evidente. Multe persoane se concentrează pe detalii importante precum suprafața, poziționarea blocului sau costul lunar al creditului, fără să ia în calcul anumite capcane care pot duce la cheltuieli mari în timp.
În cazul în care analizezi ofertele pentru apartamente și garsoniere București, un calcul incomplet sau un pas grăbit poate avea consecințe. Asta se întâmplă mai ales dacă achiziția este făcută fără un plan financiar clar, fără o analiză a cheltuielilor sau fără o verificare a dezvoltatorului.
Iată câteva detalii pe care experții financiari îți recomandă să le eviți.
Te îndatorezi fără să evaluezi bugetul real
Prima greșeală frecventă este să te întinzi financiar peste posibilitățile tale reale. Mulți cumpărători se bazează pe un salariu actual, pe o primă sau pe un bonus ocazional, fără să țină cont de cheltuielile lunare constante și de eventualele variații de venit. Experții recomandă să stabilești un prag maxim al ratei lunare care să nu depășească 30–35% din venitul net al familiei, luând în calcul și utilitățile, întreținerea, reparațiile sau alte datorii.
Este important să lași și o rezervă lunară pentru situații neprevăzute. Costurile de întreținere pot crește sezonier, iar alte cheltuieli precum impozitul anual sau asigurarea obligatorie trebuie incluse în planificare de la început.
Ignori costurile colaterale
Multe persoane evaluează locuințele doar după prețul de achiziție, fără să ia în considerare costurile care apar înainte și după semnarea contractului. Printre cele mai frecvente se numără:
- Comisionul către agenția imobiliară (acolo unde este cazul)
- Taxa notarială pentru autentificarea contractului
- Costul evaluării imobilului (dacă iei un credit)
- Asigurările obligatorii și cele facultative
- Mobilarea completă (inclusiv electrocasnice)
- Eventuale lucrări de îmbunătățire a finisajelor
Acestea pot adăuga 5%–10% din valoarea totală a imobilului, iar dacă nu le incluzi în buget, ești tentat să recurgi la alte credite, care duc la îndatorare suplimentară.
Te grăbești fără să verifici dezvoltatorul
Un alt aspect ignorat este reputația dezvoltatorului imobiliar. Dacă ai în față un apartament nou și documentația pare completă, s-ar putea să crezi că nu mai e nevoie de verificări. Totuși, problemele apar uneori după semnarea antecontractului. Termenele de predare nu se respectă, materialele folosite nu corespund celor promise, iar actele finale nu sunt gata la timp.
E recomandat să cauți informații despre alte proiecte dezvoltate anterior, să verifici litigiile în instanță și să ceri referințe de la alți cumpărători. Asta te poate scuti de complicații care, în unele cazuri, durează ani.
Nu analizezi bine zona și infrastructura
Prețul atrăgător nu înseamnă că locuința e o investiție bună. Poate fi amplasată într-o zonă izolată, fără acces la transport public, fără școli, spitale sau magazine în apropiere. În lipsa acestor facilități, costurile lunare cresc pentru transport, iar timpul petrecut în trafic afectează confortul zilnic.
E important să evaluezi distanțele până la locul de muncă, timpul până la stațiile de metrou sau autobuz, apropierea față de grădinițe și alte servicii esențiale. O zonă care pare ieftină la prima vedere poate deveni costisitoare dacă tot ce ai nevoie e la kilometri distanță.
Alegi apartamentul doar în funcție de preț
Cumpărătorii cu buget limitat sunt tentați să aleagă strict în funcție de prețul afișat. Problema e că prețul mic vine uneori cu lipsuri care implică alte cheltuieli. Un apartament ieftin la etajul 8 din 10, într-un bloc fără lift funcțional, poate părea o afacere, dar costurile reale de renovare, izolare fonică, schimbarea tâmplăriei sau reparațiile instalațiilor pot duce la sume considerabile.
La fel, un preț mic pe metru pătrat într-o clădire fără parcare, fără balcon sau cu orientare nordică poate afecta valoarea reală a investiției pe termen lung. Iar dacă vrei să vinzi sau să închiriezi ulterior, va fi mai greu să găsești un cumpărător dispus să plătească cât ai dat tu.
Nu ții cont de costurile viitoare ale întreținerii
Blocurile vechi au costuri neprevăzute de întreținere. Dacă instalațiile sunt vechi, problemele cu rețeaua electrică, conductele sau structura pot apărea la câteva luni după mutare. Reparațiile capitale în asociația de proprietari, cum ar fi reabilitarea acoperișului sau înlocuirea liftului, se împart la toți locatarii și pot depăși câteva mii de lei de persoană.
Pe de altă parte, blocurile noi vin cu garanție, iar costurile sunt mai ușor de estimat. Cheltuielile lunare pot fi mai scăzute dacă imobilul este bine izolat, are centrală proprie sau panouri fotovoltaice pentru iluminatul comun. Aceste detalii fac diferența la bugetul lunar, mai ales dacă planifici o locuință pe termen lung.
Nu compari ofertele în mod detaliat
Anunțurile imobiliare pot fi înșelătoare. Unele apartamente au prețuri afișate fără TVA, altele fără loc de parcare. Unele includ finisaje, altele doar pereți tencuiți. Lipsa unui standard de prezentare face dificilă compararea reală între două locuințe.
Soluția este să ceri toate detaliile în scris: suprafață utilă reală, loc de parcare, finisaje incluse, tipul tâmplăriei, instalațiile, garanțiile oferite, valoarea TVA-ului, comisioanele și termenul de predare. Astfel, ai o imagine clară a costului total și poți lua o decizie rațională, nu emoțională.
Achiziția unei locuințe e una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le vei lua. De aceea, abordarea trebuie să fie echilibrată și informată. Gândește în perspectivă, compară, analizează și întreabă cât mai multe lucruri înainte să semnezi.
