Ți se pare că ai găsit exact ce căutai. Pozele arată bine. Zona e convenabilă. Prețul pare corect. Ai deja în minte cum o să arate sufrageria după ce o mobilezi. Însă, înainte să semnezi actele, ia o pauză. E ușor să te lași dus de val când e vorba de un apartament care „arată bine”. Realitatea poate fi alta, dacă nu te uiți cu atenție la ce contează cu adevărat.
Verifică documentele apartamentului!
Primul pas e să vezi dacă actele sunt în regulă. Poți avea surprize neplăcute dacă te bazezi doar pe ce spune vânzătorul sau agentul.
- Extrasul de carte funciară trebuie să fie actualizat. Cere-l și citește-l cu atenție. Verifică dacă imobilul e liber de sarcini și dacă cel care vinde e proprietarul real.
- Certificatul de performanță energetică e obligatoriu. Nu îți spune doar consumul, ci și calitatea izolației.
- Actele de proprietate trebuie să fie complete. Dacă apartamentul a fost moștenit sau cumpărat prin credit, pot apărea complicații.
Ai dreptul să ceri toate documentele înainte de orice semnătură. Dacă simți că se ascunde ceva, caută altă variantă.
Starea instalațiilor nu se vede în poze, însă este foarte importantă
Chiar dacă apartamentul e renovat, trebuie să verifici starea instalațiilor. Asta nu înseamnă să aprinzi un bec și să tragi apa. Mergi mai departe de aparențe.
- Întreabă când au fost schimbate instalațiile electrice și sanitare.
- Caută tabloul electric. Vezi dacă e modern, cu siguranțe automate, sau e un model vechi, cu șuruburi.
- Uită-te în baie și bucătărie după urme de umezeală. Podeaua bombată, mucegaiul ascuns sau mirosul de umezeală sunt semne că ceva nu e în regulă.
- Deschide robinetele. Verifică presiunea apei. Apă ruginie sau presiune slabă pot indica țevi vechi sau înfundate.
Nu ezita să chemi un instalator dacă nu te pricepi. O verificare costă mai puțin decât o reparație capitală după ce te-ai mutat.
Verifică structura blocului și starea scării!
Apartamentul poate fi modernizat, dar blocul în care se află are și el o importanță majoră. Află cât de solid e.
- Întreabă dacă blocul are expertiză tehnică. Dacă e încadrat într-o clasă de risc seismic, poate fi periculos sau greu de asigurat.
- Uită-te la scară. E curată? E luminată? Are camere video? Toate astea arată cum e administrat imobilul.
- Verifică acoperișul și subsolul, dacă ai acces. Infiltrațiile sau mirosurile puternice sunt semne de întreținere precară.
Blocul face parte din pachet. Chiar dacă nu locuiești pe scară sau în subsol, defectele de acolo pot ajunge și în apartamentul tău.
Pot exista costuri ascunse după achiziție
Un preț bun poate ascunde cheltuieli viitoare. Calculează ce urmează să investești în primul an de locuit acolo.
- Dacă centrala e veche, e posibil să trebuiască înlocuită. Costul nu e mic.
- Termopanele sunt un avantaj doar dacă sunt montate corect. Dacă apar condens sau infiltrații, vei plăti reparații.
- Parchetul laminat ieftin, dar nou, poate părea atrăgător. Însă dacă scârțâie sau se mișcă, s-ar putea să-l schimbi în curând.
Notează toate detaliile și cere estimări. Uneori, diferența între două apartamente nu e în prețul de cumpărare, ci în costurile de după.
Verifică împrejurimile!
Un apartament bun nu e doar între patru pereți. Ce e în jur contează și mai mult pe termen lung.
- Plimbă-te pe stradă, la diferite ore. Dimineața, la prânz, seara. Zgomotul, mirosurile sau aglomerația pot fi mai rele decât te aștepți.
- Vezi ce magazine sunt aproape. Dacă trebuie să iei mașina pentru orice, o să simți asta zilnic.
- Dacă ai copii, verifică distanța până la școală sau grădiniță. Nu te baza pe ce ți se spune. Verifică pe hartă și pe jos, dacă se poate.
- Uită-te la locurile de parcare. Dacă nu ai unul inclus, poate fi un coșmar să găsești loc în zonă.
Un apartament aparent bun, într-un cartier haotic sau slab conectat, poate deveni o sursă constantă de stres.
Verifică împărțirea spațiului!
Planul apartamentului trebuie să se potrivească stilului tău de viață. Nu te baza doar pe suprafață.
- Măsoară camerele, nu te lua după estimări. Uneori o cameră de 14 mp pare mică din cauza formei sau a poziției ușii.
- Vezi dacă baia are aerisire. Fără geam sau ventilator bun, poate deveni o sursă de mucegai.
- Verifică spațiile de depozitare. Lipsa cămării sau a unui dulap în hol pare o nimica toată, dar o vei resimți zilnic.
- Balconul poate părea un bonus. Însă dacă e neizolat sau închis necorespunzător, e mai mult o pierdere de căldură.
Alege funcționalitatea, nu doar impresia vizuală. Poți schimba mobilierul, dar nu poți muta pereții.
Întreabă vecinii
Informațiile din bloc circulă. Un vecin dispus să vorbească îți poate da detalii pe care nu le găsești în acte.
- Întreabă despre problemele din scară: țevi sparte, inundații, conflicte între vecini.
- Află dacă sunt chiriași sau proprietari în majoritate. Asta influențează atmosfera generală din bloc.
- Vezi dacă au fost recent lucrări comune: lift, acoperiș, subsol. Dacă nu, s-ar putea să contribui tu la următoarele.
Un apartament „perfect” într-un bloc cu vecini problematici poate deveni o alegere regretabilă.
Cumpărare prin credit? Fii atent la detalii
Dacă iei credit, banca va cere propriile verificări. Totuși, sunt lucruri care nu apar în evaluarea oficială.
- Verifică dacă apartamentul e eligibil pentru credit. Unele construcții sau acte incomplete pot bloca dosarul.
- Nu semna promisiuni sau antecontracte fără să consulți un notar sau avocat. Clauzele pot fi în defavoarea ta.
- Asigură-te că prețul din contract e cel real. Dacă ți se propune „o parte din sumă în mână”, renunță imediat.
Orice abatere de la procedura corectă poate însemna riscuri mari și complicații juridice.
Fii atent la ce e disponibil în piață
Când vezi un apartament care pare bun, compară-l cu altele similare din zonă. E ușor să crezi că ai prins „o oportunitate rară”, dar ai nevoie de context.
Poți găsi un Apartament 3 camere de vânzare Bucuresti cu o compartimentare mai bună, într-o zonă mai liniștită, la un preț comparabil. Analizează opțiunile și nu te grăbi.
